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Beim Einzug in eine Mietwohnung verlangen Vermieter häufig Mietsicherheiten, um Ansprüche des Vermieters gegen den Mieter abzusichern. Diese können beispielsweise wegen vom Mieter verursachten Schäden an der Wohnung oder aufgrund fehlender Zahlungen aus dem Mietverhältnis entstehen. 

Mietkautionen werden häufig ganz oder teilweise einbehalten

Übergibt der Mieter nach Ende des Mietvertrags die Wohnung aber in vertragsgemäßem Zustand, muss der Vermieter die geleistete Mietkaution wieder zurückzahlen. Häufig geschieht das jedoch nicht und Vermieter behalten die Kaution in voller Höhe oder teilweise ein.

In der Regel werden dafür Gründe wie Mietrückstände oder angebliche Mängel am Mietobjekt angeführt. Dies ist jedoch häufig entweder unzulässig oder hält einer eingehenderen Prüfung nicht Stand. Beispielsweise sind Abnutzungserscheinungen an der Mietsache, die durch vertragsgemäßen Gebrauch entstehen, keine Mängel, sondern bereits mit der Miete abgegolten. 

rightmart prüft Ansprüche von Vermieterseite

Gleichzeitig ist der Vermieter allerdings berechtigt, den zu erwartenden Nachzahlungsbetrag aus einer noch ausstehenden Nebenkostenabrechnung einzubehalten oder berechtigte Ansprüche gegen den Mieter aus der Kaution zu decken.

Viele Mieter scheuen in so einer Situation die juristische Auseinandersetzung, weil sie hohe Kosten oder eine geringe Erfolgswahrscheinlichkeit befürchten. Tatsächlich aber übernehmen Rechtsschutzversicherungen diese Kosten häufig. Mieter haben durchaus gute Chancen, ihre Ansprüche durchzusetzen, wenn sie rechtliche Schritte ergreifen, um ihre Kaution zurückzubekommen. 

rightmart überprüft bei Kautionsstreitigkeiten für seine Mandanten, ob das Zurückbehaltungsrecht des Vermieters tatsächlich besteht und geht gegebenenfalls mit dem Ziel, die Kaution zurückzuerhalten, dagegen vor. Wir nehmen direkt Kontakt mit dem Vermieter auf, fordern Ihre Kaution zurück oder erheben Klage vor Gericht.

Spezialisierte Kanzleisoftware

Die Variablen sind in dieser Konstellation so individuell, wie die Mietverhältnisse in Deutschland, das Verfahren folgt jedoch immer dem gleichen schematischen Ablauf. Daher ist Legal Tech besonders geeignet, um die Erfolgswahrscheinlichkeit für die Rückzahlung einer Kaution zu erhöhen. 

Durch den Einsatz von spezialisierter Software können wir einerseits besser vorhersagen, in welchen Fällen eine Klage aussichtsreich ist. Andererseits können wir den Ablauf mit Unterstützung unserer Kanzleisoftware ideal begleiten, so dass wir die Stufen der Kautionsrückforderung und des möglicherweise anschließenden Gerichtsverfahrens reibungslos mit unseren Mandanten durchlaufen.

Jacqueline Dunker

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